物业管理用房应由住宅区业主共有。《物业管理条例》第37条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”。但需注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物的区分所有权，不是为某一业主单独所有而是由全体业主共有。物业管理用房的用途是特定的，物业服务企业实施物业管理的可以使用物业管理用房，但无权改变物业管理用房的用途。在特定情况下，有些物业管理区域内的物业管理用房确有空余，如不改变用途实属资源浪费，则经业主大会同意并办理相应手续后，可以改变用途。