基本案情

    2018年，胡大娘支付10万元全款购买欧某夫妇名下55.96㎡回迁房。因房屋未办产权证，双方约定后续过户。2023年，房屋具备办证条件时欧某已经离世，继承人张某（卖方配偶）与欧某1（卖方女儿）因购房款分割产生分歧，导致过户停滞两年。眼看自己年事已高，房子迟迟不能过户，胡大娘忧心忡忡，无奈之下诉至法院，请求判令张某与欧某1配合办理房屋过户手续。

    法院审理

    法院考虑到胡大娘年事已高且案件涉及老年人重大财产权益，第一时间联系双方当事人了解情况。通过沟通发现，张某与欧某1对于配合办理房屋过户手续无异议，但因购房款分割问题，双方一直僵持不下。经过法院多次沟通调解，三方就过户时间和具体事宜达成一致意见，胡大娘成功过户房产。

    法官说法

    房屋买卖是老百姓生活中的大事，诚信履行合同是双方应尽的法律义务。本案中，胡大娘已按约定支付全部购房款，其合法权益依法应当受到保护。尽管卖方欧某去世，但其继承人应当在继承遗产范围内继续履行合同义务。继承人之间因遗产分割产生的分歧，属于家庭内部纠纷，不能成为拒绝为买方办理过户的合法理由。如果因内部纠纷而迟迟不履行合同，不仅可能承担违约赔偿责任，也违背了诚实信用的基本原则。提醒大家，在进行房屋交易时，尤其是涉及继承、共有等情形时，各方应提前明确权利义务，避免日后产生纠纷。一旦发生争议，应积极沟通协商，或通过法律途径解决，切勿因内部矛盾损害善意第三方的合法权益。