基本案情

    2018年，郑某通过签订房屋买卖合同，从房主王某某手中购得一套房屋。合同签订时房款两清，却未办理房屋所有权变更登记。2025年，因原房主王某某拖欠他人款项被法院强制执行，执行法官查询财产时发现，郑某居住的该房屋仍登记在王某某名下，法院依法对该房屋进行了查封，郑某向执行法院提出异议，要求解除对房屋的查封。

    法院审理

    法院经审理认为，郑某在购买房屋后长达七年时间内，未积极主张权利办理产权变更登记，其自身存在明显过错。最终，法院驳回了郑某的异议诉讼请求。

    法官说法

    根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产所有权转让以登记为生效要件。这意味着，房屋买卖仅签订合同并支付房款，并不能自然发生物权变动的效果。

    购买房屋后不及时办理过户登记，将面临三大法律风险：

    第一，原房主再次处分房产的风险。由于房产仍登记在原房主名下，其有可能将该房产再次出售或设立抵押。

    第二，房产被强制执行的风险。当原房主成为被执行人时，登记在其名下的房产将被视为责任财产用于清偿债务。

    第三，无法对抗第三人的风险。买受人仅依据买卖合同，难以对抗善意第三人提出的权利主张。

    温馨提示

    房屋买卖是重大财产交易，务必谨慎对待。签订合法有效的买卖合同只是第一步，买方还应在交易前查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。最关键的是，在支付购房款后，买卖双方应尽快前往不动产登记机构办理产权变更登记。只有完成过户手续，买受人才能从法律上真正取得房屋所有权，有效防范类似风险。