答：如果房屋损坏是因为承租人的过错造成，或者是因为地震等不可抗力造成，或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的，出租人可以免责。要注意的是，如果该房屋是因为出租人未履行检查、维修义务，使得房屋未处于良好使用状态下，发生不可抗力的事件使房屋损坏的，出租人不能免责，并应依过错程度承担一定责任。如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋，但是出租人在出租时，对该房屋的现状有所隐瞒的，如果房屋发生破坏性事故的话，出租人也不能完全免责。